Главная /
Статьи /
Рассчитываем стоимость капитального ремонта квартиры: на что предстоит потратиться и что учитывать в смете
Рассчитываем стоимость капитального ремонта квартиры: на что предстоит потратиться и что учитывать в смете
Стоимость ремонта квартиры – то, что отпугивает и вынуждает откладывать переделку жилья, даже если оно давненько не видело обновления. Чем серьезнее предстоящая реконструкция, тем более солидно выглядит сумма в смете, но подсчитать точные расходы непросто даже при подробной калькуляции.
Из чего складываются ремонтные расходы
Чтобы подсчитать, во сколько обходится капитальный ремонт квартиры, необходимо учитывать несколько важных факторов:

- метраж жилья и число помещений;
- исходное состояние жилплощади;
- примерный объем и список работ;
- ориентировочную стоимость строительных материалов;
- цены на услуги ремонтных бригад.
Универсальной цены на капремонт нет и быть не может, поскольку расценки зависят от материала постройки дома, количества дефектов и элементов под замену, специфики дизайн-проекта и пожеланий владельца к конечному результату.
Если капремонт эконом-класса ориентирован на минимум работ и использование самых бюджетных материалов, элитная реконструкция предполагает обилие сложной отделки, премиум-материалы и совсем другие расходы. Поэтому первое, что предстоит сделать перед подсчетами – составить подробный дизайн-проект со всеми деталями и мелочами, и список предстоящих мероприятий.
Основные затраты на ремонтные работы
Чтобы подсчитать бюджет, стоит выделить основные статьи расходов и, в первую очередь, это материалы. Для капремонта понадобятся:
- герметик, монтажная пена, растворы и смеси для устранения трещин;
- гипсокартон, кирпич или блоки для сооружения перегородок при перепланировке;
- дверные и оконные блоки;
- элементы тепло- и гидроизоляции;
- штукатурка, грунтовка, шпатлевка для выравнивания поверхностей;
- цементные, гипсовые или другие смеси для стяжки пола;
- материалы для косметической отделки стен: обои, декоративная штукатурка, краска, фотообои, искусственный или натуральный камень, мозаика, панели, плитка или другие покрытия;
- напольные покрытия: ламинат, линолеум, паркетная или массивная доска, керамогранит и т.д;
- кафель или стеновые панели для ванной;
- сантехника, трубы и аксессуары для обустройства канализации;
- кабели, провода, короба, выключатели, розетки и другие элементы электропроводки;
- стояки, трубы, радиаторы отопления для обустройства отопительной системы;
- уголки, плинтуса, карнизы, заглушки, уголки и прочие комплектующие;
- клей, гвозди, шурупы и крепежные материалы;
- штукатурно-малярные, измерительные и электроинструменты.
И это далеко не полный перечень материалов и расходников, которые предстоит купить. Чем больше площадь квартиры, тем больше объем закупок и сумма в смете.
Расходы на ремонтные работы
Строительно-ремонтные и отделочные услуги – обязательная часть затрат. При наличии определенных навыков отдельные работы можно выполнить самостоятельно, но провести целый комплекс ремонтных мероприятий едва ли получится, гораздо быстрее, проще и безопаснее нанять специалистов.

Итак, за что же предстоит заплатить при капремонте:
- демонтаж старой отделки и инженерных коммуникаций;
- при перепланировке – снос межкомнатных перегородок;
- черновые работы: возведение перегородок, выравнивание поверхностей, шумоизоляция и утепление;
- прокладка электропроводки, установка розеток, выключателей, счетчика;
- стяжка и выравнивание пола;
- установка систем «теплый пол», «умный дом» (опционально);
- прокладка труб отопления, монтаж отопительных приборов;
- монтаж вентиляционной системы и кондиционера (если требуется);
- установка оконных систем, межкомнатных и входных дверей;
- отделка потолка (натяжка ПВХ-полотен, монтаж подвесной системы, штукатурка и декоративная отделка стандартной поверхности);
- гидроизоляция ванной, кухни, туалета;
- разводка канализационных труб, установка сантехники.
И это лишь подготовительные работы, а впереди еще чистовой или отделочный этап, куда входят:
- укладка плитки, установка панелей или другого декоративного покрытия в санузлах;
- финишная отделка поверхностей;
- поклейка обоев, покраска стен, нанесение декоративной штукатурки и другие оформительные мероприятия;
- укладка напольного покрытия;
- монтаж уголков, плинтусов и других завершающих элементов.
В каждом случае набор ремонтных услуг будет отличаться, в зависимости от дизайн-проекта и начального состояния квартиры.