Рассчитываем стоимость капитального ремонта квартиры: на что предстоит потратиться и что учитывать в смете

Стоимость ремонта квартиры – то, что отпугивает и вынуждает откладывать переделку жилья, даже если оно давненько не видело обновления. Чем серьезнее предстоящая реконструкция, тем более солидно выглядит сумма в смете, но подсчитать точные расходы непросто даже при подробной калькуляции.

Из чего складываются ремонтные расходы

Чтобы подсчитать, во сколько обходится капитальный ремонт квартиры, необходимо учитывать несколько важных факторов:

• метраж жилья и число помещений;
• исходное состояние жилплощади;
• примерный объем и список работ;
• ориентировочную стоимость строительных материалов;
• цены на услуги ремонтных бригад.

Универсальной цены на капремонт нет и быть не может, поскольку расценки зависят от материала постройки дома, количества дефектов и элементов под замену, специфики дизайн-проекта и пожеланий владельца к конечному результату. 

Если капремонт эконом-класса ориентирован на минимум работ и использование самых бюджетных материалов, элитная реконструкция предполагает обилие сложной отделки, премиум-материалы и совсем другие расходы. Поэтому первое, что предстоит сделать перед подсчетами – составить подробный дизайн-проект со всеми деталями и мелочами, и список предстоящих мероприятий.

Основные затраты на ремонтные работы

Чтобы подсчитать бюджет, стоит выделить основные статьи расходов и, в первую очередь, это материалы. Для капремонта понадобятся:

• герметик, монтажная пена, растворы и смеси для устранения трещин;
• гипсокартон, кирпич или блоки для сооружения перегородок при перепланировке;
• дверные и оконные блоки;
• элементы тепло- и гидроизоляции;
• штукатурка, грунтовка, шпатлевка для выравнивания поверхностей;
• цементные, гипсовые или другие смеси для стяжки пола;
• материалы для косметической отделки стен: обои, декоративная штукатурка, краска, фотообои, искусственный или натуральный камень, мозаика, панели, плитка или другие покрытия;
• напольные покрытия: ламинат, линолеум, паркетная или массивная доска, керамогранит и т.д;
• кафель или стеновые панели для ванной;
• сантехника, трубы и аксессуары для обустройства канализации;
• кабели, провода, короба, выключатели, розетки и другие элементы электропроводки;
• стояки, трубы, радиаторы отопления для обустройства отопительной системы;
• уголки, плинтуса, карнизы, заглушки, уголки и прочие комплектующие;
• клей, гвозди, шурупы и крепежные материалы;
• штукатурно-малярные, измерительные и электроинструменты.

И это далеко не полный перечень материалов и расходников, которые предстоит купить. Чем больше площадь квартиры, тем больше объем закупок и сумма в смете.

Расходы на ремонтные работы

Строительно-ремонтные и отделочные услуги – обязательная часть затрат. При наличии определенных навыков отдельные работы можно выполнить самостоятельно, но провести целый комплекс ремонтных мероприятий едва ли получится, гораздо быстрее, проще и безопаснее нанять специалистов.

Итак, за что же предстоит заплатить при капремонте:

• демонтаж старой отделки и инженерных коммуникаций;
• при перепланировке – снос межкомнатных перегородок;
• черновые работы: возведение перегородок, выравнивание поверхностей, шумоизоляция и утепление;
• прокладка электропроводки, установка розеток, выключателей, счетчика;
• стяжка и выравнивание пола;
• установка систем «теплый пол», «умный дом» (опционально);
• прокладка труб отопления, монтаж отопительных приборов;
• монтаж вентиляционной системы и кондиционера (если требуется);
• установка оконных систем, межкомнатных и входных дверей;
• отделка потолка (натяжка ПВХ-полотен, монтаж подвесной системы, штукатурка и декоративная отделка стандартной поверхности);
• гидроизоляция ванной, кухни, туалета;
• разводка канализационных труб, установка сантехники.

И это лишь подготовительные работы, а впереди еще чистовой или отделочный этап, куда входят:

• укладка плитки, установка панелей или другого декоративного покрытия  в санузлах;
• финишная отделка поверхностей;
• поклейка обоев, покраска стен, нанесение декоративной штукатурки и другие оформительные мероприятия;
• укладка напольного покрытия;
• монтаж уголков, плинтусов и других завершающих элементов.

В каждом случае набор ремонтных услуг будет отличаться, в зависимости от дизайн-проекта и начального состояния квартиры.